Dati
- sul fronte del lotto (lato lungomare) si può arrivare al filo dell'edificio esistente quindi ci si può allineare
- sul retro del lotto (lato Domus Mariae) è consentito l'allineamento al volume esistente a patto che il manufatto realizzato (ove esistesse la volontà di realizzarlo lì) sia inscritto all'interno della sagoma delle volumetrie esistenti
- sui lati longitudinali si devono lasciare 4 mt dal ciglio stradale (cioè dal filo del marciapiede esistente)
- si può edificare per un'altezza che sia minore/uguale 45 mt
- la distanza dall'edificio delle Domus Mariae e dal fronte lungomare dev'essere maggiore o uguale a 10 mt e cmq sia la distanza non sarà mai inferiore alla metà dell'altezza del manufatto che s'intende realizzare, qualora esso non risulti inscritto all'interno della sagoma delle volumetrie esistenti (come già detto)
- sui lati longitudinali ci si può allineare per l'altezza massima consentita fino a 4 mt dal ciglio stradale
- 4500 mq massimo di residenze
- 4000 mq massimo di terziario e/o commerciale
- non è consentito costruire un'altezza costante per più del 50% della superficie dell'area
- in caso contrario il progetto dovrà risolvere l'impatto col contesto attraverso soluzioni che seguono o l'articolazione volumetrica o la modellazione dei volumi
- per il residenziale: appartamenti di piccola e media taglia (mai grandi) che oscillano tra i 45 mq e i 90 mq
- per il terziario-commerciale lasciamo le funzioni libere ma è obbligatorio mettere una fermata dell'autobus informatizzata pensata come luogo di ritrovo dotato di servizi [come coffee-shop, bookstore, edicola] utilizzabili a prescindere dalla fermata. Questo supponendo che esista già un sistema di trasporti veloce ed efficiente
Il progetto, nel suo sviluppo, dovrà evitare facili cadute nei banali riferimenti al mondo marinaio ma dovrà tenere conto di tutte le problematiche della progettazione legate a contenuti che affrontano sia questioni economiche sia questioni normative sia, infine, quelle più squisitamente architettoniche quali il bordo esterno,
le perfomance della struttura dell'edificio e le questioni energetiche.
buon lavoro